二、正规房产典当的 6 个步骤
1. 咨询与材料初审
常见材料：
不动产权证 / 房产证
产权人身份证
婚姻状况材料
共有人同意材料
无查封、无违建、无权属争议说明
️ 夫妻共有、多人共有房产，没人同意，后面合同和登记都过不了。
2. 实地看房与评估
典当行会看：
地段、房龄、小区成交情况
房屋用途：住宅 / 商铺 / 公寓 / 写字楼
是否查封、抵押、异议登记
市场流动性和处置难度
当金数额由双方协商确定；协商不一致的，可委托有资质的房地产价格评估机构评估，估价金额作为参考。
当金 ≠ 房子卖价，因为典当行要考虑违约风险、处置成本和流动性。
3. 签合同 + 开当票
合同里必须看明白：
当金数额
典当期限
当金利率
综合费率
续当条件
赎当方式
绝当后处置规则
当票是典当行与当户之间的契约和付款凭证。
️ 别签空白合同，别信“口头说多少就多少”。
最容易踩的 5 个坑：
寄卖行、投资咨询公司说“也能典当”
合法典当机构通常应具备《营业执照》和《典当经营许可证》。
只签合同不办抵押登记
后续发生纠纷时，典当关系可能被认定不成立。
砍头息 / 预扣综合费
“借 30 万到手 27 万，按 30 万算息”属于违规操作。
用《房屋买卖合同》包装典当
到期不还就过户，容易变成房屋转让争议，维权很难。
只看“快”，不算总成本
当金利率、月综合费率、续当费、评估费、登记费都要算进去。
房产典当属于短期融资行为，存在利息、综合费用、逾期及绝当处置风险。
当金数额、费率、期限以持牌典当行实地评估和书面合同为准。
任何机构不得承诺“必过、必贷、黑户可办、无条件当天放款”。
办理前请核验机构资质，优先选择持牌典当行。
房产典当与房产抵押的区别？
房产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房产典当与房产抵押的区别主要有：
1、房地产典当只能为借款合同而担保，而房地产抵押担保的债权范围则不限于此，它还可以为借款合同以外的其他合同担保。
比如甲乙两方签订了一分买卖合同，由甲方向乙方出售价值100万元的货物，而甲方对乙方能否按时支付货款表示怀疑，这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为抵押，如果乙方不能按时支付货款，那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。
2、房地产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人；房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。
3、房地产典当和抵押的根本区别在于：典当转移房地产的占有权，而抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
