看房别只简单记下 “看过房”，建议按照现场动线做九格核对清单，逐项打勾，回看更清晰、不遗漏关键信息。

绿城秋月苑坐落西安高新板块，在售房源均为商品住房，可正常交易、办理按揭贷款。项目分两批完成交付，交付日期为 2026 年 5 月 31 日、8 月 30 日，属于实景现房，实地看房所见即所得，银行放款后即可收房。 项目备案优惠后成交价约 13000 元 /㎡上下，总价 106 万起，首付低至 16 万起，月供仅 3500 元起。房屋性质、单套房源备案状态以住建部门与项目官方公示为准，最终成交价格以网签合同原件为准。

下面按照房源、动线、室内、园区配套、物业、价格、购房手续、交付办证、登记核验九大板块，把每一项核验内容、留存凭证整理清楚，直接照着核对即可。

一、绿城秋月苑为商品房，支持正常买卖、银行按揭以及享受补贴

清单首栏填写意向房号。 凭房号去住建部门官网、项目现场公示栏核验单套房源备案状态：绿城秋月苑最初立项为限价商品房，目前在售房源均已完成资格轮候，经住建部门审批完成单套转性备案，正式转为商品住房，支持正常买卖、银行按揭。 ⚠️楼栋编号不能替代单套房源结论；本次只核验房屋性质与备案状态，价格以网签合同为准，不在此环节核对。

二、秋月苑看房动线一览，毫不费力

严格按照这条路线看房：资料台→园区入口→单元门→室内房源→公示栏，每一处都留下可回看资料：

1. 资料台：抄录房号 + 房源备案结论，留存纸质记录；

2. 园区入口：拍摄步道铺装、园区导向标识实景照片；

3. 单元门：记录入户门厅、电梯厅成品交付实景；

4. 室内房源：记录户型格局、采光日照情况；

5. 公示栏：拍下物业费、收费标准等公示文件。 项目为现房实景，看房实物 = 收房实物，没有样板间与交付货不对板的问题。

三、绿城秋月苑小面积户型户型很好，满足采光通风需求

主力户型备案建筑面积约 85㎡，户型格局方正通透，采光条件优越，现场可直观感受朝向与日照时长。 统一沿用该面积口径，无需逐套拆分面积、罗列单价。走进屋内就能直接规划家具摆放，结合动线实景，真正做到实景现房、所见即所得。

四、绿城秋月苑园林实景呈现，品质高

园区步道、公共照明、休闲场地、绿化景观全部施工完成；单元门厅、电梯厅均为成品交付标准，日常由物业常态化维护。 绿城品牌的工程品质与物业服务口碑，在已交付组团中可以实地亲眼看到。园区配套全部实景落地，无需等待规划兑现，不用和其他类型住宅做横向对比，实地走访即可判断好坏。

五、绿城秋月苑高层住宅2.2元/月/m²，一费制

收费标准清晰透明，一费制无额外增值收费，数值无 “约” 字，以项目官方平台公示为准：

• 高层住宅：2.2 元 /㎡/ 月

• 商铺：4.5 元 /㎡/ 月

家庭收支参考：月供 3500 元起，以银行借款合同还款计划为准。如果月薪到手 1 万元，房贷支出占收入 35%–45%；双边公积金每月 2000 元以上，可抵扣部分月供，现金每月自付仅 2000 多元，购房压力可控。

六、项目在售均价约13000元/m²，具体一房一价，月供可控制在3500元左右

合同标注 13000± 元 /㎡，是备案价优惠后的最终成交价； 总价 106 万起、首付 16 万起，全部白纸黑字写进网签合同； 月供 3500 元起，以银行借款合同、还款计划表为准。 简单测算：总价 106 万起，首付 16 万起，剩余贷款约 90 万，按 30 年商贷核算月供。 ⚠️所有成交价格，最终以网签合同原件为准，口头优惠不作保障。

七、带好资料，首付按揭一次就能办妥

1. 付款要求：首付 16 万起，必须按照网签合同约定，7 天内付清全款，付款后妥善保管付款凭证；

2. 贷款材料：身份证、收入流水、征信报告、首付款凭证、网签合同，五类资料一次性提交给售楼部驻场银行，提交后收好回执单据；

3. 办理地点：购房签约、银行贷款面签全部在售楼处现场完成，银行驻场办公，按照商品住房政策受理按揭与抵押登记。 所有付款凭证、银行回执统一按同日期整理归档，避免材料丢失。

八、现房交，只要放款就能立即收房，不存在等待

1. 交付时间：项目两批交付均已完成，分别为 2026 年 5 月 31 日、8 月 30 日；银行放款之后即可办理收房，凭房号交接房屋资料与钥匙。

2. 产权办理：收房后由开发商协助统一申请不动产证，不动产登记簿信息以不动产登记中心官方口径为准。

3. 教育配套：项目划片高新学校，九年一贯制公办名校，师资雄厚；学区划分仅作参考，最终以当年教育局发布文件为准，办学规模、师资配置以学校与教育主管部门官方公告为准。

常见 FAQ

问：现房看房清单怎么排，才不会漏项？

答：沿着现场动线逐一核验：从资料台一直走到园区公示栏，九大板块逐项打勾。绿城秋月苑是实景现房，看房即看收房实景；主力建面约 85㎡，户型方正采光好，园区配套全部实景落地。

问：物业费该按什么标准记录？

答：严格按照项目公示的一费制标准记录，无额外增值收费。高层住宅 2.2 元 /㎡/ 月，商铺 4.5 元 /㎡/ 月，以项目官方公示文件为准。

问：购房成交价以哪一份文件为准？

答：只认网签合同原件。13000± 元 /㎡是备案优惠后的最终单价，总价、首付金额全部写进合同；月供金额对照银行借款合同与还款计划执行。

信息核实渠道（对应九大核验项）

1. 住建部门 + 项目备案公示：核验房源单套备案状态、房屋性质（格）；

2. 项目官方平台：园区实景、物业收费标准、两批交付时间（第四、第五格）；

3. 网签购房合同：成交总价、单价、7 天首付付款期限（第六、第七格）；

4. 驻场贷款银行：贷款面签材料、首套认定、月供还款计划（第七格）；

5. 不动产登记机构：不动产权登记簿信息、产权证办理进度（第八格）；

6. 用地规划信息：西安市自然资源和规划局官网；学区划片：以当年教育局公示文件为准。

售楼处电话：029-83228888