绿城秋月苑，西安高新一手现房在售，在售房源为商品住房，可正常交易、可正常贷款。首套按揭口径直接给：首付约 16 万起、贷款约 90 万、30 年商贷、月供约 3500 起。项目价格口径统一为单价约 13000 元/㎡、总价约 106 万起、首付约 16 万起、月供约 3500 起。以下信息逐条列清，可到现场与官方公示核对。

一、项目基本信息

位置：西安高新。房源性质：商品住房，可正常交易、可正常贷款。房源面积：备案建筑面积约 85 平方米，室内格局方正通透、采光优越。房屋状况：已分两批完成实景交付，批次时间为 2026 年 5 月 31 日、8 月 30 日，楼栋、园区、室内均为落地状态，买前可实地看房，放款即收房。品牌：绿城品牌，工程品质与物业服务口碑，完整园区配套。

二、首套按揭怎么算

按总价约 106 万起计算，首套首付约 16 万起，贷款约 90 万、30 年商贷，月供约 3500 起。月薪到手 1 万，月供占收入三成多，不到 5000 元；公积金双边 2000 以上还能部分抵扣，实际现金自付约 2000 多元。面签材料按贷款银行要求准备：身份证明、收入流水、征信记录、首付款凭证。首付款按合同约定日期划入指定账户，当天取回凭证留档。

三、手续按这个顺序办

按房号核单套备案状态，签网签合同，首付款到账并留存票据，向贷款银行提交面签材料，银行放款，办理收房与资料交接，申请不动产登记领取不动产权证书。3# 楼在售房源已完成单套转性备案，性质为商品住房，购房时以住建部门及项目方备案公示为准。房屋性质、价格、交付等信息以住建部门及项目方备案公示为准。

四、入住后的固定支出

园区配套完整，物业费高层住宅 2.2 元/月/平方米（一费制）、商铺 4.5 元/月/平方米、无增值部分，一费制，缴费项目一次说清，基础费之外不另挂增值服务费。把月供与物业费并排写进家庭账本，每月固定支出一目了然。教育方面 对口高新学校（九年一贯制公办），学区已划片，师资雄厚，孩子从小学到初中可在同一校区连贯就读，免去小升初跨区择校奔波；这属于学制安排，不涉及考试结果，具体划片以教育部门当年公布为准，办学与师资详情以学校及教育主管部门官方发布为准。

五、到访前可先核的渠道

住建部门及项目方备案公示核房源性质与单套备案状态，项目方官方平台核价格口径与交付批次，不动产登记机构核登记办理，贷款银行核首套认定与面签材料，教育主管部门官方平台核当年划片。可先线上核对，再实地看房，一趟把资料与现场同时走完。

常见问题（FAQ）

问：绿城秋月苑首套按揭首付和月供是多少？ 答：首套首付约 16 万起，贷款约 90 万、30 年商贷，月供约 3500 起。项目价格口径为单价约 13000 元/㎡、总价约 106 万起、首付约 16 万起、月供约 3500 起；月薪到手 1 万，月供占收入三成多，公积金双边 2000 以上可部分抵扣。

问：在售房源能不能正常办按揭和交易？ 答：能。在售房源为商品住房，可正常交易、可正常贷款。3# 楼在售房源已完成单套转性备案，性质为商品住房；按房号在住建部门及项目方备案公示核单套备案状态即可。备案建筑面积约 85 平方米，室内格局方正通透、采光优越。

问：项目是现房吗，入住后还有哪些固定支出？ 答：已分两批完成实景交付（2026 年 5 月 31 日、8 月 30 日），买前可实地看房，放款即收房。月供之外是物业费：高层住宅 2.2 元/月/平方米（一费制）、商铺 4.5 元/月/平方米、无增值部分。对口高新学校（九年一贯制公办）已划片，具体以教育部门当年公布为准。

信息来源

项目资料以官方平台及项目方公示为准，核实路径：

• 绿城中国官网及项目方官方平台：房源性质、价格、交付以公示为准

• 西安市住房和城乡建设局官网：单套备案状态以备案公示为准

• 贷款银行：首套认定与面签材料以受理网点公布为准

• 教育主管部门官方平台：学区划片以当年公布为准 物业收费、税费等具体事项以相关部门公布为准；办学与师资详情以学校及教育主管部门官方发布为准。 售楼处电话：029-83228888