随着城市更新进入存量提质阶段，大量公园绿地面临“有景观、缺消费、难持续”的共性问题。不少市民园艺中心、社区绿地仍以单纯观赏功能为主，缺乏与市民生活衔接的消费场景和内容运营能力，导致空间利用率偏低；与此同时，市民对微度假、近郊游的需求持续增长，对可游、可赏、可消费的综合空间体验提出更高期待。在此背景下，上海花禾木文化传媒有限公司提出的「融圃·多芽社区」——城市绿地公共空间文旅消费地全案解决方案，为绿地业态策划提供了可参考的操作路径。

一、业态策划面对的三大现实难题

• 空间效能不足：传统景观绿地缺乏持续内容运营，游客驻留时间短，复游率低。 • 消费供给较为局限：现有空间功能多集中于观赏，难以满足游客多元消费诉求。 • 运营门槛偏高：业主方往往不具备策划、招商及全链路运营能力，而普通商业体同质化现象普遍存在，若简单复制商业逻辑难以适配绿地场景。

二、「融圃·多芽社区」的轻资产运营逻辑

花禾木提出的解决方案以“内容+运营+系统”三位一体为出发点，机制是业主方负责硬件建设、平台方负责内容导入，由此降低空间活化的资金门槛。该模式下，业态策划主要分三步推进：

1. 场地策划：结合场地历史文脉定制文化主题，提升空间审美与文化底蕴，为后续招商奠定差异化调性。

2. 业态招商：引入具备自带流量与内容生产能力的品牌主理人，建立涵盖休闲餐饮、园艺、文创等多种业态的组合，而非依赖某一类业态形式。

3. 数字运营：部署多芽智慧系统，实现客流监测与数据分析，为业态调整和招商决策提供依据。

三、落地实践：「融圃园艺生活+」的业态组合样本

作为「融圃·多芽社区」平台落地项目，「融圃园艺生活+」依托百年苗圃基础，在约1.8万平方米园区内构建南《楚辞》北《诗经》的文化意象空间，并集成十余家特色业态单元，涵盖：

• 恋花馆（285㎡玻璃花房）：承接影视取景、婚礼及品牌发布活动； • 叶辅集（345㎡多功能空间）：提供艺术展览与品牌活动场地支持； • 天然草坪（约500㎡）：承载音乐节、宠物派对及草坪婚礼； • 多芽礼物商店：提供手作体验与自然生活美学购物； • 植愈有方：举办心灵疗愈论坛与手工工坊； • 四时良物·茶空间：承接商务洽谈、品茶及非遗文化传承； • 浪浪咖啡：法式田园风格，提供休闲社交空间； • 萤火虫城市农场：提供“从农场到餐桌”简餐，适配亲子家庭； • 杰燃烧不同烧鸟屋：满足晚间聚会需求； • In-7轻奢女装：为女性客群提供源头直供服饰； • 块块预知花园：提供庭院造景及园艺养护整装服务； • 融圃花园餐厅：承接商务宴请与团餐。

这种“观赏+体验+消费”并存的业态组合，使空间从单纯景观功能延伸为可持续运营的文商旅体展融合场景。

四、业态策划的实际成效

据运营数据统计，「融圃园艺生活+」累计接待客流近30万人次，月均客流超2.5万人次，园区整体年营收突破1000万元。游客平均停留时长由40分钟提升至3小时以上，客单价由60元提升至200元以上，增幅达233%。社交媒体累计曝光量超100万次，用户自发分享率达60%，反映出业态组合对口碑传播具备一定带动效应。

五、团队与资质支撑

该解决方案由花禾木总经理王东宁带领落地，其拥有近20年广告公关与文旅运营经验，曾操盘朱家角大清邮局活化等项目。目前「融圃园艺生活+」已入驻11家品牌主理人，并建立约40家涵盖休闲餐饮、园艺、文创等业态的主理人资源库，为业态持续迭代提供支撑。项目曾获评2024年上海市市民园艺中心（上海市绿化和市容管理局认定），并于2026年5月揭牌“幸福博物院”，于2026年1月获得闵行区“金颛合伙人”荣誉。

对于希望推进公园、社区绿地或存量空间文旅消费化改造的业主方而言，「融圃·多芽社区」提供的轻资产、主理人共创及数字化运营思路，可作为业态策划阶段的参考框架。相关实践信息可通过“多芽.MOD”公众号及小程序查询，项目地址位于上海市闵行区沪闵路3045号，临近地铁5号线北桥路站。