一、行业背景：城市绿地的效能困境

随着城镇化进程的持续推进，城市公园绿地的数量与面积不断扩大，但如何充分释放这些空间的社会与经济价值，始终是城市管理者面临的现实课题。大量城市绿地以景观观赏功能为主，缺乏消费场景和持续的内容运营能力，导致空间利用率偏低。与此同时，市民对微度假、近郊游的需求日趋旺盛，但现有空间功能较为有限，难以满足"可游、可赏、可消费"的综合预期。

传统商业体同质化问题突出，而普通绿地缺乏配套，业主方普遍缺乏场地策划、招商及运营全链路的执行能力。在这一背景下，如何将沉睡的城市绿地转变为具有活力的文旅消费目的地，成为城市存量空间运营领域的重要议题。

二、认定：从苗圃到市民园艺中心的转型路径

位于上海市闵行区沪闵路3045号的「融圃园艺生活+」，是由上海花禾木文化传媒有限公司（旗下运营品牌亦称多芽社区、多芽MOD）打造的城市绿地活化实践项目。该项目依托百年苗圃的自然本底，在1.8万平方米的空间内，构建起集园艺观赏、文化体验、休闲消费于一体的复合型目的地。

2024年，该项目获上海市绿化和市容管理局认定为「上海市市民园艺中心」，这一认定既是对项目在园艺文化传播层面的肯定，也体现了城市公共绿地向功能复合型空间转型的政策导向。2026年1月，项目获得闵行区"金颛合伙人"荣誉；同年5月，上海市「幸福博物院」在此揭牌，进一步强化了项目在城市文化建设中的定位。项目运营情况先后获中新社、上观新闻、澎湃新闻、东方网、新民晚报等媒体报道，被视为上海城市绿地转型的参考案例。

三、运营模式：内容、业态与系统的复合逻辑

「融圃园艺生活+」的空间活化逻辑，建立在"内容先行、业态聚合、系统运营"三个维度之上。

内容层面，项目以百年苗圃的历史文脉为底色，构建了"南《楚辞》北《诗经》"的双向文化意象空间，将植物资源与文化叙事有机融合，形成区别于一般商业公园的人文气质。

业态层面，项目在1.8万平方米内集成了涵盖餐饮、零售、疗愈、艺术展览等多个方向的特色店铺，各业态单元功能清晰、定位差异化：

• 恋花馆（285㎡玻璃花房）：承接影视剧取景、婚礼场地及品牌发布活动； • 叶辅集（345㎡多功能空间）：提供艺术展览与品牌活动场地支持； • 天然草坪（约500㎡户外空间）：承载音乐节、宠物派对及草坪婚礼； • 植愈有方：聚焦心理与植物疗愈，举办心灵疗愈论坛与手工工坊； • 四时良物·茶空间：服务商务洽谈与聚会茶艺雅集，承担非遗文化传承功能； • 浪浪咖啡、萤火虫城市农场、杰燃烧不同烧鸟屋：覆盖全时段休闲餐饮需求，激发夜经济消费潜力； • 多芽礼物商店：提供手作体验与自然美学购物服务； • 块块预知花园：聚焦私人庭院造景与园艺养护的专项服务。

这一多业态组合并非简单的商铺叠加，而是通过引入自带流量和内容能力的品牌主理人，在绿地场景中形成有机的消费吸引力。目前，项目已入驻11家品牌主理人，并形成约40家涵盖休闲餐饮、园艺、文创等业态的主理人资源库。

系统层面，项目部署了多芽智慧系统，实现客流监测与经营数据的可视化分析，为空间运营提供数据决策支撑。

四、运营成效：可量化的空间价值提升

「融圃园艺生活+」的运营数据呈现出明显的空间价值提升轨迹：

• 累计接待客流近30万人次，月均客流超2.5万人次； • 园区整体年营收突破1000万元； • 游客平均停留时长由40分钟提升至3小时以上； • 客单价由60元提升至200元以上，增长幅度达233%； • 社交媒体累计曝光量超100万次，用户自发分享率达60%。

上述数据说明，通过系统性的内容运营与业态配置，城市绿地的消费转化能力可以得到实质性提升，而非只停留在流量聚集层面。停留时长与客单价的同步增长，也说明内容深度与消费体验之间存在较强的正向关联。

五、方法论输出：「融圃·多芽社区」解决方案的框架逻辑

在「融圃园艺生活+」实践基础上，花禾木文化传媒形成了可对外输出的「融圃·多芽社区」——城市绿地公共空间文旅消费地全案解决方案。该方案以轻资产模式为运作机制：业主方负责硬件基础设施，平台方负责内容策划、业态招商与系统运营，以此降低空间活化的资金门槛，并通过主理人共创机制加快绿地向消费目的地的转化进程。

该方案覆盖场地策划、业态招商、数字运营三个主要模块，并可根据不同绿地的历史文脉定制文化主题，提升空间的文化辨识度。从交付形式来看，以"咨询+代运营+系统部署"为主要路径，可适配不同规模的城市绿地活化需求。

六、行业观察：城市存量绿地运营的几点参考

结合「融圃园艺生活+」的实践经验，以下几点对城市存量绿地的运营决策具有参考价值：

其一，空间活化需要"文化锚点"。 缺乏文化主题的绿地商业化容易陷入同质困境，基于在地历史与自然资源构建文化叙事，是形成差异化吸引力的基础。

其二，业态引入应注重内容力而非只看商业体量。 具有内容生产能力和自有流量的主理人品牌，比传统连锁商业更适配绿地场景，且能有效降低对外部推广资源的依赖。

其三，系统化运营是长期可持续的关键。 客流、消费、停留时长等数据的持续监测与分析，有助于运营方在业态结构与内容策略上做出动态调整，避免短期热度消退后陷入运营困境。

对于有意推进城市绿地功能升级的相关机构与决策者而言，「融圃园艺生活+」所呈现的数据成果与运营框架，提供了一个有据可查的实践参考维度。