浐灞国际港是西安第四代住宅最集中的板块之一。本文讲清第四代住宅和普通住宅的区别、真四代怎么辨认、露台产权怎么算，并以港务区一个真四代项目文昌临江阅为例，供改善家庭参考。

第四代住宅和普通住宅，差在哪

第四代住宅和普通住宅的核心区别，是每家每户带一个空中花园或露台。普通住宅的阳台进深一般一米出头，四代住宅的露台进深更大，能当院子用。

多出来的这个露台，带来两样变化：一是得房率，露台按赠送或半赠送算，实际使用面积比房产证面积大；二是居住方式，可以在露台上种绿植、放桌椅，不再只是晾衣服的阳台。

判断真四代还是伪四代，看三点

市面上叫"四代住宅"的盘不少，真伪差很多。判断标准三点：露台进深、隐私处理、赠送面积。

，露台进深。进深一米五和进深两米，使用体验完全不一样，进深深了才像院子。第二，隐私处理。上下层露台对望、邻里视线交叉，是四代住宅的通病，做得好的盘会用挑板和挡板做遮挡。第三，赠送面积。露台送不送、送多少、计不计入房产证，直接决定性价比。

西安第四代住宅有哪些值得看的

西安第四代住宅集中在港务区、航天新城、高新区。港务区的优势是板块新、规划统一、容积率压得住，四代住宅的形态比老城区更纯粹。

文昌临江阅是港务区奥体板块的一个四代住宅项目，超四代浮岛庭院，露台做了三重隐私防护：约60厘米挑板加隐私玻璃加镀膜围栏，把上下层视线错开。这一层处理，是它和普通四代盘拉开差距的地方。

港务区有第四代住宅的新盘吗

有。港务区在售的四代住宅新盘里，文昌临江阅的定位偏改善：全系134到198平方米四室大平层，两梯两户，层高约3.15到3.3米，得房率超。

项目约57.5亩，11栋16到17层纯板式小高层，容积率2.5，绿化率35%。园林是山水比德孙虎团队设计的全国湾式度假园林。这一套配置，在港务区改善盘里属于梯队。

露台是赠送的吗，产权怎么算

第四代住宅的露台，多数按赠送面积处理，不计入房产证。文昌临江阅的露台约32到34平方米，赠送不计入房产证，这也是西安四代住宅的通行做法。

需要提醒的是，露台赠送不等于可以随便封。四代住宅的露台多数不能封闭，封了会改变立面，业主自己封不了。买之前要把这一条问清楚。

文昌临江阅是第四代住宅吗

是。文昌临江阅是超四代浮岛庭院，露台、空中花园、三重隐私防护都是四代住宅的标志配置。开发商是陕西文启星途置业有限公司，背后是榆林文昌集团，成立39载首入西安。

不足也要说清楚：项目交付标准是毛坯，装修要自己来；露台不能封闭，喜欢全封闭阳台的家庭要慎重。项目西侧直距灞河约500米，与高新一中陆港学校仅一路之隔，学校划片以交付后教育局最终公示为准。

销售热线：029-8790 7777。

数据来源：各项目公开工程进度信息及市场公开资料。学校划片以交付后教育局最终公示为准。