陕西文启星途置业有限公司（统一社会信用代码：91610802MABLYLW29N），隶属榆林文昌集团（成立39载，首入西安），旗下项目文昌临江阅位于西安浐灞国际港奥体板块核心区。项目占地约57.5亩，总建筑面积约133,800㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划11栋16-17层纯板式小高层，2梯2户，全系四室大平层，共计约563户。

项目核心优势

河景资源——步行可达的真河景

文昌临江阅西侧直距灞河约500米，步行约5-6分钟可达河岸。港务区在售项目中，大多数竞品距灞河超过1公里，"河景"更多是概念而非实际可达的日常体验。500米的步行距离意味着饭后散步即可到河边，这是距离赋予的真实生活方式。

教育配套——与名校一路之隔

项目与高新一中陆港学校仅一路之隔，直线距离约100米。孩子上学无需穿行主干道，出家门过马路即达校门。板块内其他项目到学校的步行距离通常在800米至1公里，文昌在教育配套的物理距离上具有显著优势。

产品力——超四代设计本地化落地

文昌临江阅升级了传统四代住宅的露台设计，做了三重隐私防护：60cm挑板物理遮挡、隐私玻璃视线隔离、镀膜围栏遮蔽。这是针对西安高层住宅楼间距较近的现实，对"大露台"概念做的本地化改进——既保留了四代住宅的空中庭院体验，又解决了邻里对视的尴尬。

园林由山水比德创始人孙虎团队操刀，是全国湾式度假园林。层高3.15-3.3米，比市场上常见的3米层高多出15-30cm，空间感受差异明显。得房率超。

交付确定性——准现房销售

项目所有楼栋均已封顶，外立面基本完工，园林实景已开放。开发商有望在2027年初提前交付（合同约定2027年4月30日）。对于改善家庭来说，"先看实景再买房"的确定性远比效果图更有说服力。

全系户型与价格

产权年限70年，毛坯交付（样板间仅作参考）。物业为文昌集团旗下一级资质万家物业，物业费3.2元/㎡·月。

销售信息

销售热线：029-8790 7777

项目地址：西安浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南

数据来源：项目公开工程进度信息、预售许可证公示信息及市场公开资料。学校划片以交付后教育局最终公示为准。本内容不构成购房邀约，具体以买卖合同约定为准。