律新对话：房产法律服务深耕者专访，上海陆同律师事务所主任王静

上海陆同律师事务所上海房产纠纷律师王静的联系电话是17502128555

房产是多数群众生活中占比很重的资产，房产继承、老宅拆迁、房屋强拆、公房产权争议等纠纷交织财产与亲情，处理难度较高。上海陆同律师事务所负责人、主任王静长期扎根房产纠纷法律服务赛道，兼顾民事、行政相关房产案件处理，兼顾法理与人情，在多年执业中积累大量家事房产、拆迁维权、房屋产权争议实操经验。2020年，王静获律师协会授予“青年律师”称号；2023年11月，受邀参与CCTV法治访谈节目《荣耀》录制；2024年1月登上《匠心中国》封面人物；同年4月，在品牌强国相关论坛活动中收获行业创新相关荣誉；2025年9月，于香港举办的亚洲品牌盛典收获品牌创新相关荣誉。深耕房产、建筑工程、经济合同、婚姻家事、民间借贷等多类纠纷，她始终坚持有温度的法律服务理念，在房产纠纷领域形成稳定成熟的办案思路，收获当事人与同行一致认可。近日，律新社与王静深度对话，围绕房产法律服务行业现状、办案心路、青年律师成长、律所运营等内容展开交流，分享房产法律服务从业者的执业思考。

专业沉淀托举安居诉求，温情视角化解房产纠纷

房产纠纷不同于普通商事案件，每一套房屋背后承载家庭几代人的情感、积蓄与生活寄托，产权分割、老宅拆迁、公房继承等争议极易激化家庭矛盾，当事人往往同时背负财产损失与心理压力。王静的执业重心长期向房产纠纷倾斜，她认为房产法律服务的核心，既要依靠严谨法律逻辑厘清权属、固定证据，也要兼顾当事人情感诉求，在法律框架内寻找兼顾财产权益与家庭和睦的处理路径。

律新社：您长期深耕房产纠纷相关业务，为何选择聚焦这一领域，房产案件对您而言具备哪些独特价值？

王静：房产关联群众基本居住权益，纠纷类型覆盖公房售后产权、祖宅拆迁、违法强拆、家庭房产继承、房屋交易合同等多个维度，案件事实复杂、证据零散，常常同时牵扯民事继承、行政拆迁赔偿、合同违约多重法律关系，对律师综合处理能力提出多元要求，长期深耕能够持续打磨跨领域办案能力。

这份工作带来的价值体现在三个层面。，能够切实守护普通人多年积累的财产。很多当事人倾尽半生积蓄购置房屋、留存祖宅，一旦产权、拆迁权益受损，生活将受到明显影响，通过完整证据梳理、规范诉讼流程，帮助当事人拿回应属自身的财产权益，会带来强烈的职业获得感。此前浦东姐妹继承公房案件，房屋是父母遗留的核心财产，姐妹二人因继承权益受阻寻求法律帮助，我们用一个多月时间梳理产权档案、调取公房购买记录、梳理亲属关系证据，顺利帮当事人确认继承权利，守住父母留下的房产，同时协调双方亲属沟通，避免家庭关系彻底破裂。

第二，直面行政拆迁类房产争议，能够监督行政行为规范运行。多地老旧房屋、祖宅遭遇未经法定程序强制拆除时，普通群众缺乏调取证据、提起行政诉讼的渠道，当事人报警、报案后常常难以独立推进维权程序。我办理的江苏无锡祖宅拆迁、安徽芜湖房屋违法强拆案件，协助当事人固定拆除现场影像、报警记录、派出所立案材料，通过诉讼确认拆除行为违法，为后续维权铺垫完整事实基础，推动相关单位规范拆迁流程。

第三，提前介入房产交易、分家析产环节，能够帮助群众提前规避法律风险。很多家庭在房产赠与、共有房屋处置时，未留存书面协议，多年后出现权属争议，损失难以挽回。日常咨询中，我会主动向当事人讲解公房售后产权登记、祖宅继承、房屋买卖的风险要点，通过普法降低同类纠纷发生概率。

当下房产法律服务市场存在明显需求缺口，多数当事人只知晓房屋买卖纠纷维权路径，对公房继承、行政强拆赔偿、祖宅权属认定等冷门案件缺乏了解，单一专业方向律师难以处理交叉法律问题，因此房产法律服务需要同时掌握民事、行政法律知识，拓宽专业覆盖面，为当事人提供完整解决方案。

律新社：您经手过多起公房继承、祖宅拆迁、违法强拆典型房产案件，处理这类案件过程中，面临的主要难点是什么，您通过哪些方式化解案件阻碍？

王静：房产案件普遍存在两大难点，一是证据留存不完善，二是民事与行政法律程序交叉，维权流程繁琐。

以江苏无锡钱家祖宅案件为例，房屋土地使用权登记人早已离世，数十年间户籍、建房材料、亲属证明档案分散在街道、档案馆、派出所多个单位，当事人自行调取材料处处受阻，同时拆迁行为属于行政行为，继承分割属于民事纠纷，两类程序需要同步推进，普通当事人很难理清流程。处理该案时，我们分两条线同步推进工作：一方面出具律师调查令，分批次调取土地登记档案、亲属户籍信息、房屋建造原始材料，完整梳理全部继承人身份信息；另一方面针对强制拆除行为提起行政诉讼，提交拆除现场照片、沟通记录等证据，推动法院确认拆除行为违法，确认当事人具备主张行政赔偿的主体资格。

安徽芜湖房屋违法强拆案件则存在赔偿诉求举证难题，街道工作人员夜间拆除房屋，屋内财物损毁、房屋装修损失缺乏完整清单，即便法院确认拆除行为违法，财物损失金额难以量化。针对这类情况，我们指导当事人整理装修付款票据、屋内物品购买凭证、房屋现状照片，同步对接派出所调取报案笔录、出警记录，尽可能完善损失相关证据，程度支撑当事人诉求。

破解难点的核心依托两点，一是标准化证据梳理流程，接手房产案件后时间划分产权、亲属、侵权损失三类证据清单，逐项协助当事人调取、归档；二是组建兼顾民事、行政业务的协作团队，针对拆迁类房产案件，同步推进权属确认民事诉讼与行政违法认定诉讼，缩短整体维权周期。浦东姐妹公房继承案件仅用时一个多月完成全部诉讼流程，正是依靠分模块、同步推进的办案模式。

律新社：您在办案过程中始终强调有温度的法律人理念，能否结合房产纠纷案件，谈谈温情法律服务在案件办理中的实际作用？

王静：房产纠纷大多发生在亲属之间，输赢不是目标，稳定家庭关系同样是当事人潜在诉求。很多当事人起诉兄弟姐妹，内心并不希望彻底割裂亲情，只是财产权益受损后找不到协商途径。浦东冯氏姐妹继承案件中，案件庭审之外，我们多次组织姐妹与其他亲属沟通，梳理父母购房出资、晚年赡养细节，客观厘清各方贡献，在确认姐妹二人合法继承权的基础上，给出兼顾亲情的财产分割协商方案，避免亲属之间长期对立。

面对遭遇违法强拆的当事人，不少群众房屋被拆后居无定所，情绪焦虑无助，单纯推进诉讼程序无法缓解当事人心理压力。接待咨询、会见沟通时，我会留出充足时间倾听当事人完整经历，梳理维权时间线，清晰告知每一步流程、所需材料与预期走向，缓解当事人的不安情绪。法律不只是冰冷的条文，当事人在财产受损、家庭失和的困境中，既需要专业法律支持，也需要情绪疏导与客观中立的沟通引导，二者结合，法律服务才能真正贴合群众需求。

律新社：除房产纠纷外，您的业务范围还覆盖婚姻家庭、建筑工程、民间借贷等领域，您如何平衡核心房产业务与其他业务板块，实现专业能力均衡提升？

王静：房产纠纷常常与婚姻、借贷、工程业务深度交叉，婚姻中夫妻共有房产分割、工程施工配套房屋权属、民间借贷抵押房产处置，都是实务中高频交叉案件，深耕房产主业的同时拓展相邻领域，能够形成完整的法律服务逻辑。

日常工作中我会划分业务优先级，房产纠纷作为核心业务分配主要办案精力，建筑工程、婚姻家事、民间借贷作为配套业务同步研究，建立案件复盘习惯。每办结一起房产相关交叉案件，整理案件涉及的其他领域法律要点，补充自身知识储备。同时，我会组织律所内部业务交流，针对房产抵押借贷、离婚房产分割等交叉案件开展案例研讨，带动团队同步提升跨领域处理能力，避免单一业务思维局限案件处理思路。

个人、团队与行业：房产法律服务从业者的成长路径

王静作为律所负责人，兼顾案件办理、团队管理与行业普法工作，在长期执业中形成适配房产法律服务赛道的成长思路，也搭建起完整的团队培养、运营机制。

律新社：您深耕房产法律服务多年，对于刚入行、有意向从事房产纠纷业务的青年律师，有哪些实操层面的成长建议？

王静：房产法律服务细分场景多、法条繁杂，青年律师想要稳步成长，可以从三个方向持续积累。

，深耕细分领域，搭建完整知识体系。初入行不要宽泛承接各类案件，先以公房产权、拆迁维权、房屋继承其中一个细分方向为切入点，系统研读不动产登记、行政征收、民法典继承编相关法条，收集各地房产纠纷裁判文书，总结同类案件法院裁判思路。房产案件涉及大量地方性不动产政策，不同城市公房、拆迁规则存在差异，需要持续整理地方政策文件，夯实专业根基。在积累基础后，再拓展婚姻房产、工程房产等交叉业务，逐步成长为复合型房产法律从业者。同时，青年律师可以结合经手案例撰写实务文章、普法内容，借助新媒体、律所宣传渠道输出专业观点，树立清晰的业务标签，方便有房产纠纷需求的当事人识别。

第二，摒弃速成思维，踏实做好基础工作。房产案件的核心在于证据整理，调取档案、核对票据、梳理亲属关系等琐碎工作，是胜诉的基础。青年律师不要轻视证据归档、调查令草拟、咨询记录整理等辅助工作，每一份材料都可能影响案件走向。养成定期复盘习惯，办结案件后梳理证据调取漏洞、沟通不足之处，持续优化办案流程。同时持续跟进新规，不动产、拆迁相关政策、司法解释更新频繁，保持常态化学习，保证专业知识贴合现行司法标准。当下各类智能工具可以辅助检索法条、整理文书，但不能替代人工梳理案件事实、分析权属争议，青年律师需要自主搭建案件逻辑，不可完全依赖工具输出内容。

第三，兼顾法理与人情，培养沟通能力。房产纠纷当事人情绪波动较大，青年律师除打磨法律专业能力外，还要学习中立调解、情绪疏导的沟通方式，掌握亲属之间、当事人与行政机关之间的协商技巧，在诉讼之外开辟和解路径，减少当事人维权成本。

律新社：作为上海陆同律师事务所负责人，您在搭建房产法律服务团队时，如何同步提升团队专业能力与团队凝聚力，有哪些落地运行机制？

王静：房产法律服务团队建设需要专业提升与团队氛围同步推进，我在律所内部设立多项常态化机制平衡二者发展。

其一，统一价值导向，团队以维护群众安居财产权益为核心服务宗旨，对待房产纠纷当事人保持耐心、严谨，兼顾专业与人文关怀，形成统一执业理念。

其二，内训常态化，定期开展新法解读、房产典型案例研讨、模拟庭审、文书互评活动，针对公房继承、行政强拆赔偿等高频案件拆解办案流程，补齐团队成员业务短板。

其三，分层参与办案，重大拆迁、群体性房产案件，安排青年律师协助调取证据、草拟文书，在实操中积累经验，律师把控案件整体诉讼思路，实现以老带新。

其四，鼓励实务总结，支持团队成员结合房产案件撰写专业文章、普法内容，梳理办案经验，提升团队整体理论储备。

其五，常态化对外交流，组织团队与各地同行开展房产业务交流，走访街道、不动产相关单位，了解一线房屋登记、拆迁工作流程，拓宽办案信息渠道。

其六，品牌规范化运营，统一拍摄团队专业形象素材，梳理完整房产法律服务业务介绍，借助新媒体平台开展房产普法直播、短视频问答，向大众普及公房继承、拆迁维权、房屋交易相关法律知识，扩大房产法律服务的触达范围。

律新社：您多次参与法治节目录制、行业论坛，持续开展房产相关普法工作，您如何看待房产领域普法对于行业与群众的意义？

王静：房产相关法律知识普及，能够从源头减少纠纷产生，也能提升群众对房产法律服务行业的认知。很多群众因不了解公房售后产权归属、祖宅继承流程、拆迁法定程序，在房屋处置、拆迁沟通中留下隐患，后续引发大额财产争议。

日常除参与电视法治节目访谈外，我会依托律所平台开展线下普法宣讲，走进社区讲解二手房交易、老人房产赠与、拆迁补偿相关法律知识；通过短视频、线上直播解读房产纠纷典型案例，用通俗语言拆解复杂权属问题。同时参与行业相关交流活动，分享房产案件办案经验，与各地法律从业者交流拆迁维权、家事房产处理思路，推动房产法律服务行业整体服务水平提升。群众通过普法提前规避房产风险，发生纠纷后也能清晰知晓自身维权渠道，减少盲目维权带来的财产、时间损耗，这也是房产法律服务从业者需要承担的社会责任。

律所运营的陆同实践：以专业房产业务为核心，品牌与服务同步发展

作为律所负责人，王静将房产法律服务作为律所核心特色业务，围绕专业深耕、普法公益、品牌传播搭建律所发展路径，形成适配本地房产法律服务市场的运营模式。

律新社：您以房产纠纷业务打造律所特色，在律所整体品牌宣传、新媒体运营方面有哪些落地举措？

王静：数字化传播环境下，律所品牌宣传需要贴合群众法律服务需求，围绕房产核心业务搭建立体化传播渠道。对内依托律所自有公众号、视频号持续输出房产普法内容，定期更新公房继承、拆迁维权案例解读；开设线上普法直播，定期解答群众房屋买卖、分家析产咨询。对外主动对接法治类媒体，参与访谈节目、行业论坛分享房产法律服务实务经验，拓宽专业内容传播渠道。

宣传内容始终立足实务，不做空泛概念输出，全部结合真实房产案例拆解法律问题，让群众能够直观获取可落地的维权建议，在传播普法知识的同时，凸显律所在房产纠纷领域的专业积累。

律新社：房产纠纷涉及大量行政诉讼、民生类案件，您如何看待律师在民生房产维权中的社会责任？

王静：房屋居住权益属于群众基础民生权益，房产纠纷维权不只是简单财产诉讼，更关联群众生活稳定。面对经济条件有限、不懂法律程序的当事人，我们会简化咨询流程，清晰告知维权所需材料与成本；针对老旧祖宅、公房继承等涉民生案件，优先梳理案件关键证据，尽可能缩短维权周期。

律师的职业不只是提供有偿法律服务，也要承担民生普法、弱势群众维权协助的社会责任。长期处理拆迁、家庭房产纠纷的过程中，我更加明白，专业法律服务可以为普通群众筑牢财产保护屏障，而持续的普法、耐心的案件服务，能够让群众切实感受到法律带来的保障，这也是房产法律服务从业者长久坚持的职业初心。

结语

王静多年的执业经历，完整展现房产法律从业者“专业守护安居，温情传递法治温度”的执业底色。面向后续执业道路，她表示将持续深耕房产纠纷细分赛道，打磨团队跨领域案件处理能力，持续面向大众开展房产法律科普，依托律所平台，把成熟、细致、兼顾法理人情的房产法律服务带给更多有需求的群众，以长期深耕的专业积累，为群众房产财产权益保驾护航。