对于新的房地产，沙盘模型是必要的，买家只能买一套新房子到销售部去看房子，因为新房子在销售时还在建，购房者不能看到实际的房子，在销售部门看到房子，买家可以用沙盘模型来了解房屋的位置和方向，那么在看沙盘模型时有什么需要注意的呢？
1.整体绿化
有看新房经验的买家可能注意到，一般来说，售楼处的沙盘模式给每个人一种美感和绿化感，但一些物业的沙盘模式可能有夸大和美化元素，即为了吸引买家。"因此，购房者在看沙盘模型时应注意沙盘模型，除了介绍销售人员了解外，还要注意询问沙盘绿化施工是否符合实际情况。如果销售人员说是一样的话，在购买房子时，买方可以在购买合同中写上相应的承诺，包括具体的绿化面积和绿化规划分配以及合同中所写的其他细节。
2.看看模型的比例
沙盘模型的设计应根据社区的整体情况进行缩小，开发商在使用沙盘模型时还必须标出"模型"或"效果图"等，除沙盘模型应在沙盘和对象的比例上标注外，在看沙盘模型时，应注意沙盘上各种标签的含义，然后可以根据沙盘模型的比例，如建筑间距、绿化率等，计算建筑物的部分数据。
3.楼间距及楼栋朝向
对于购房者来说，买房时必须注意房屋的方向和建筑的间距。在看沙盘模型时，买家还可以根据模型的方向判断他们将要购买的房屋的建筑间距和方向。沙盘将标志南北方向。买家可以对比标识，选择从南到北的房屋类型，以确保房间照明和通风良好。
4.看公共设施
社区的公共设施对未来的住房有很大的影响，购房者在看沙盘模式时，应该注意社区公共设施的位置，如果小区附近有变电站、垃圾桶、化粪池、水泵房，我们必须询问这些设施在什么位置，在选择房屋时，我们应该尽量远离这些不利的设施。买家还需要注意，一些开发商隐藏了一些不利的设施，比如没有标明建筑物的名称或直接空白，例如，买家也应该清楚这些设施。
5.看沙盘周围的规划
对于购房者来说，社区规划也是非常重要的，开发商正在建沙盘的模型会在模型周围打上标记，无论是公共场所还是其他物业，或者重要的周边匹配都会被标出。一般来说，如果你想过一种方便的生活，周边的配套应该包括医院、超市、蔬菜市场等。如果沙盘周围有空地，那么买家就必须询问未来的规划是否会对住房产生负面影响。
手动沙盘模型制作过程：
一，沙盘
首先，客户必须交付房地产平面图和施工图，装配部门将根据布局图和沙盘的比例制作沙盘表。 该桌子通常被制成台球桌。 如果是大沙盘，则需要制作几张小桌子并将它们放在一起。
二，PVC板喷漆
油漆部门根据建筑图纸的颜色发送相应的彩色油漆，将其喷涂在相应的PVC板上，然后将其发送给设计部门进行雕刻。
三，雕刻建筑构件
设计部门根据施工图按比例分配建筑物的结构，然后将其分解为计算机上的不同板块。 根据施工要求，设计墙面图案，屋顶瓦边缘，窗户等，然后送到PVC雕刻机中。 将建筑物的板刻在板上，然后送到生产部门进行生产。
四，组合楼
根据描述和结合方法，生产部门根据描述和结合方法将PVC面板粘合成建筑物的一般形状。 窗户的形状直接刻在PVC板上，薄而透明的有机玻璃板粘附在内部窗户作为窗户玻璃的位置。
五，场景设定
根据装配部门制定的桌子和平面图，布局部门将桌子上的布局分开，使用绿色绒面革墙纸作为草粘在绿色区域上，将大孔海绵浸入绿色涂料中进行干燥，然后 该条用作绿化带。 坚持小灌木丛区域。
如果布局中有水和湖泊，则可以使用波纹有机玻璃板，在背面喷涂湖蓝色油漆，并将河流或湖泊的形状切割为相应的位置。 如果地面较高，则可以将有机玻璃板或PVC板层堆叠并修整，然后涂上油漆以填补空隙，干燥并用草覆盖。 用灰色胶纸将其粘在道路上，然后用白色胶带将路标粘在上面。
六，制作配件
生产部门将铜线剥皮，然后将铜线扭绞成树干的形状，然后喷涂油漆。 浸入普通海绵，干燥后捣烂，浸入树干的树枝，粘上破损的海绵，然后制成树。 如果是绿树，则可以将海绵浸入绿色涂料中。 如果是秋天的树，则可以蘸上橙色油漆。 可以用0.2mm漆包线将柳树扭成树干和树枝，然后将绿色的天鹅绒末端粘到树枝上。
松树将粗的鱼线切成薄片，用夹子将其夹住，然后将两根0.5mm的漆包线夹在铰链上。 松开夹子后，它便变成了松树的形状，被修剪并粘在绿色羊毛线上。 . 其他花可以用干花切成。 使用医用棉签或牙签制作路灯。 可以用刀片将泡沫雕刻成岩石形状，然后喷涂油漆。
七，整体组合
在布置部门中，将生产部门发送的花草树木布置在相应的位置。 装配部门根据每个建筑物的位置打孔并安装小灯笼，以使建筑物模型的内部熠熠生辉，就像打开灯并连接线路的效果一样。
以上内容是对手动沙盘模型制作过程的介绍。 制作相对较大的沙盘模型是一项耗时且费力的任务，并且存在生产失败的各种风险。 对于业余玩家，您可以制作一个小型砂纸模型进行练习。 对于需要用于商业目的的沙盘模型，还需要寻找专业的模型公司来制作沙盘模型。
沙盘模型的价格
沙盘模型制作公司一般是按照工作量进行报价，所以制作的内容越多，档次越高，价格相对就越高，反之档次低，制作内容少，相对应的价格就会低。
1、高端沙盘模型制作：
一般在8000-30000元每平方米，具体收费需要根据图纸和要求进行报价。
2、普通沙盘模型制作
一般在3000-8000元每平方米，具体收费需要根据图纸和要求进行报价。
1、住宅区按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地用途的界限很明确，土地很完整。
2、居住区的大小取决于城市道路交通状况，自然地形条件，居住人数等因素楼层，人口密度，生活服务设施的服务半径以及配置的合理性；通常，居住区中的一所小学可以满足儿童在社区中的入学要求，并且社区中的生活服务设施对于社区的人口和土地面积限制具有合理的服务半径。
3、居民区的配套设施比较齐全，包括幼儿园、超市、医院、维修店、托幼机构、粮店、副食店、日用品商店和修理店。大型社区可以建立中学。居民区中的公共建筑可以设置一个公共活动中心，也可以在该区域的主要入口分散或分组。
4、居住区的道路应形成相对独立和封闭的系统，避免将城市道路上的汽车通行引入该区域。