居住小区沙盘模型需要具备哪些特点1、居住社区?按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地的边界很清楚，区域完整，没有被城市范围或区域性道路划分。

2、居住社区的规模是根据城市道路交通状况，自然地形状况、居住楼层、人口密度、生活服务设施的服务半径以及配置的合理性等因素确定的；通常可以使居住社区的小学满意。社区中的儿童入学和生活设施具有合理的服务半径，这是该社区人口和土地使用规模的限制。

3、居民社区的配套设施比较齐全，包括幼儿园、超级市场、医院、维修店、儿童保育机构、谷物商店、副食品商店、日用品商店和维修店。更大的社区可以拥有中学。住宅区的公共建筑可以在公共活动中心集中设置，也可以成组布置或在小区的主要入口。

4、居住小区道路应形成一个相对独立和封闭的系统，以避免将城市道路上的汽车通行引入社区。

户型模型怎么看

1、空间布局

户型模型的空间布局户型模型的空间布局

看户型模型眼，我们会被它温馨优雅的装饰所吸引，但是别忘了，我们的初衷是为了看房。通过户型模型，你可以很快找到房子的入户门，在脑海里建立一个房子的模块，从进门开始到每一个房间都看一遍，后再纵观全局。

2、户型模型的采光

虽然户型模型会告诉你房子开几扇窗，每扇窗的朝向如何等等，但是不可避免，在你不知道的情况下，某个窗户外面可能对着一面墙。这个时候你需要拿起总平图，对照你所看房间在楼盘中的位置，外面面对的是阳光还是墙就一目了然。

有了总平图和户型模型，你还能细看房子的朝向和格局。如果你看到房子的阳台和客厅朝北，建议你考虑清楚再做选择。

朝北的阳台一年四季见不到太阳，冬天客厅也是凉飕飕的。

3、动静分区

现代人生活节奏快，所以动静分区的设计非常重要，从户型模型里你也能看到房子的动静分区布局。其次是以方便为主，比如餐厅要设计到厨房的旁边，次卧离卫生间要近等。

3、承重墙

看完户型模型，如果你觉得有些地方需要改动，可以询问售楼员哪些是承重墙，结合实际需求进行装修前期规划。

售楼沙盘模型的常见类型！售楼沙盘模型的常见类型

户型模型

表达室内精装修效果，或上下层结构模型，以室内为主。 一般比例在1:25的结构，1:30的家具。亦有制作要求较高的，制作1：15的比例，可以加上灯光的豪华精装修效果，但费用较高昂。还有采用实木制作和水晶材质制作。

底座制作

现在的房地产项目售楼处一般都装修的比较豪华，模型底座也要求越来越高，以实木和大理石底座尤为居多，材料的选择取决于售楼处装修风格的因素，是设计售楼处时统一安排。

数字模型

采用高新LED电子屏制作，一般在屏幕上面覆盖透明有机玻璃材质，表达路网关系和建筑体量，通过预设动画与透明亚克力材料之间的光影互换效果，产生梦幻般的区域模型效果。

电子沙盘

投资比较高的一种新型的沙盘表现形式，由模型、投影仪、音响、电脑组合而成的视听一体化展示空间，可以给人比较大的视觉冲击，比较适合大型的投资比较高的项目采用。

多媒体模型

建筑模型加上多媒体触控一体机、音响等电子设备，通过触控一体机的预设软件，让参观者与模型之间可以相互联系，相互交流，相互沟通。

沙盘模型，大家都看过不少了，虽然沙盘模型的制作非常美观，看起来也是比较美观，那么实际情况是如何的呢?大伙儿肯定想要知道其中到底有什么差别，接下来小编想和大伙儿介绍的是沙盘模型和实际有哪些差别?一，沙盘尺寸与实际上楼盘尺寸没有关系。沙盘越大，展现实际效果通常效果更好一点，看房者会普遍存在这样的1个误区，沙盘大则楼盘大，那实际上只不过比例尺变大罢了。

二，沙盘的美观度与实际上楼盘的做工产品质量没有关系。房地产商能够花高价位做一个精美的沙盘，但不意味着实际上楼盘的产品质量也如沙盘这样精美，消费者有可能会由于漂亮的沙盘误认为实际上楼盘的整体和里面也这样表里如一。

三，沙盘和实际上景色并不相同。沙盘制作经常会避开一些有损美观的一部分，例如垃圾回收站、化粪池等等这些，大伙儿见到的沙盘往往是简洁明了美观，只见到绿意盎然却未联想到实际上楼盘不一定能如这样干净整洁。